住宅ローンの利息、いろいろ

銀行によっては、預金残高に連動して住宅ローンの利息が変わる住宅ローンを扱っているところがあります。
借入れ先の銀行に預金残高があれば、その預金残高と同額までの住宅ローンには利息がかからないといった具合です。

たとえば、２０００万円を金利３％、１０年という内容にした場合の住宅ローンの利息の総額は３１７万円です。

このとき１０００万円の預金があると、ローンとの差額の１０００万円のみに利息がかかるので、支払う住宅ローンの利息の総額は約１５８万円となります。

ローン借入時には預金がなくても、その後預金を増やしていけば、自動的に預金残高額までは住宅ローンに利息がかからなくなります。

手元に現金がある場合は、一般的には頭金として払い込むとか、繰り上げ返済にあてるという選択をする人が多いと思いますが、預金連動型住宅ローンなら、ローン残高を減らさずに住宅ローンの利息支払いのコストを減らし、その一方で自由に使える現金を残すことができます。

預金連動型住宅ローンは、その銀行に預金をすることが、繰り上げ返済をするのと同じ、住宅ローンの利息節約の効果となり、その上、住宅ローン控除で得になる場合もあります。